买回迁房要注意什么问题最新的规定是什么

编辑:吴律师 15555555523(123中间8个5) 发布于2023-08-10 10:15
购买回迁房需要注意:1、查清房子的土地性质:要买回迁房,就要摸清土地性质,以免买到集体土地上建的房子;2、警惕一房多卖的现象:对于不能办理退房预告登记的售房者,存在“一房多卖”的漏洞;3:签订房屋买卖协议时,应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间;4、不要一次付清所有的钱:在签订合同时,最好注明分批付款,先支付首付款,拿到证明后支付中间付款,转让后支付余款;5、可以让其他家庭成员签名:房屋的产权证可以是户主的名字,但其他家庭成员也有房屋所有权的份额。
法律依据:《城市房地产管理法》第三十七条规定:
未依法登记领取权属证书的房屋,不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。

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购买回迁房的时候,要注意业主是否持有相关房产证明文件,如果没有,则要留意做好证据收集和相关公证。以避免后续有纠纷出现。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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回迁房买卖注意事项有:注意在取得房产证后交易过户;注意资金安全不要一次性付全款;注意约定房产过户和交房的时间;注意要求共有人签名;注意严防一房多卖的发生。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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